서식별 작성 안내

부동산 임대차계약서 작성 방법

임대차계약서는 집이나 점포를 사용하는 조건과 보증금 반환 관계를 정합니다. 주택과 상가는 적용 규정과 확인할 사항이 다르므로 목적물 구분부터 정확히 선택하세요.

먼저 무엇을 준비해야 하나요?

등기와 소유자 정보, 실제 주소·호수·면적, 권리관계, 보증금·관리비 조건, 대리권 자료 등을 준비하세요. 기억에만 의존하지 말고 실제 날짜·금액·대상자가 확인되는 자료를 먼저 정리하면 입력 중 되돌아가는 일을 줄일 수 있습니다.

제출 목적과 받는 사람을 먼저 확인하세요. 같은 이름의 문서라도 거래 상대방에게 보내는 것인지, 보험사·회사·수사기관 등에 제출하는 것인지에 따라 필요한 설명과 별첨이 달라집니다.

이 서식에서 특히 중요한 부분

양쪽 이름만 적기보다 누가 임대인·임차인인지 명시합니다. 관리비는 총액과 항목·정산 방법을 나누고 기존 하자 사진, 수리 부담, 인도·잔금 일정을 특약에 연결하세요.

이 문서가 중개대상물 확인·설명서, 전입신고·확정일자, 임대차 신고를 자동으로 대신한다고 생각하지 마세요.

실제 입력 항목은 이렇게 작성하세요

아래는 작성 화면의 항목별 설명입니다. 모든 항목이 법적 필수 기재사항이라는 의미는 아니며, 상황에 필요한 내용을 확인해 입력하세요.

목적물 구분: 실제 상황에 맞는 선택지를 고릅니다. 선택 항목만으로 설명이 부족하면 비고·특약에 구체적인 조건을 보완하세요.
작성자 성명: 실제 당사자 또는 제출 기관의 명칭을 적고 역할을 분명히 합니다. 대리 작성·서명이 필요한 경우 대리권과 제출 요건을 먼저 확인하세요.
작성자 연락처: 대상 식별이나 회신에 필요한 범위로 적습니다. 공개·공유용 사본에는 불필요한 개인정보를 가리고 오탈자를 확인하세요.
작성자 주소: 대상 식별이나 회신에 필요한 범위로 적습니다. 공개·공유용 사본에는 불필요한 개인정보를 가리고 오탈자를 확인하세요.
상대방 성명·상호: 실제 당사자 또는 제출 기관의 명칭을 적고 역할을 분명히 합니다. 대리 작성·서명이 필요한 경우 대리권과 제출 요건을 먼저 확인하세요.
상대방 연락처: 대상 식별이나 회신에 필요한 범위로 적습니다. 공개·공유용 사본에는 불필요한 개인정보를 가리고 오탈자를 확인하세요.
상대방 주소: 대상 식별이나 회신에 필요한 범위로 적습니다. 공개·공유용 사본에는 불필요한 개인정보를 가리고 오탈자를 확인하세요.
임대차 목적물 주소·면적: 대상 식별이나 회신에 필요한 범위로 적습니다. 공개·공유용 사본에는 불필요한 개인정보를 가리고 오탈자를 확인하세요.
보증금(원): 원 단위와 자릿수를 확인하고 총액·일부 금액·공제 전후를 구별합니다. 계산 근거가 되는 견적·명세·입금 기록과 대조하세요.
월세(원): 원 단위와 자릿수를 확인하고 총액·일부 금액·공제 전후를 구별합니다. 계산 근거가 되는 견적·명세·입금 기록과 대조하세요.
임대차 시작일: 계약·기록에 있는 날짜와 맞춰 적습니다. 사건 발생일, 요청 기한, 실제 작성일을 구별하고 모르는 날짜를 임의로 만들지 마세요.
임대차 종료일: 계약·기록에 있는 날짜와 맞춰 적습니다. 사건 발생일, 요청 기한, 실제 작성일을 구별하고 모르는 날짜를 임의로 만들지 마세요.
월세 지급일·계좌: 원 단위와 자릿수를 확인하고 총액·일부 금액·공제 전후를 구별합니다. 계산 근거가 되는 견적·명세·입금 기록과 대조하세요.
관리비·항목·정산 방법: 대상을 알아볼 수 있는 구체적인 내용으로 적습니다. 실제 기록과 대조하고 빈칸·약어 때문에 다른 의미로 읽히지 않는지 확인하세요.
특약사항: 목적물 상태, 수리 책임, 인도와 보증금 반환 일정은 별도 확인하여 합의한다. 실제 합의·확인한 범위와 다르면 기본 예문을 고쳐 적으세요.
작성일: 계약·기록에 있는 날짜와 맞춰 적습니다. 사건 발생일, 요청 기한, 실제 작성일을 구별하고 모르는 날짜를 임의로 만들지 마세요.

작성부터 전달까지, 어떤 순서로 하나요?

관련 기록을 확인하고 문서의 대상·날짜·당사자 역할을 특정합니다.
양쪽 이름만 적기보다 누가 임대인·임차인인지 명시합니다. 관리비는 총액과 항목·정산 방법을 나누고 기존 하자 사진, 수리 부담, 인도·잔금 일정을 특약에 연결하세요.
미리보기에서 문장 연결, 금액과 기한, 첨부 목록을 읽고 기본 문구를 실제 상황에 맞게 고칩니다.
워드·한글 또는 인쇄/PDF로 저장한 뒤 서명·날인 등 제출처가 요구하는 요건을 갖춥니다.
최종본과 첨부, 전달 기록을 함께 보관합니다. 문서를 만들었다는 사실과 상대방에게 도달·접수되었다는 사실은 구분하세요.

가상 작성 예시

아래는 입력 화면의 샘플을 바탕으로 만든 예시입니다. 인물·금액·조건은 실제 합의가 아니므로 그대로 제출하지 말고 본인 사정에 맞게 수정하세요.

샘플 완성본 펼치기

목적물 구분: 주택
작성자 성명: 홍길동
작성자 연락처: 010-0000-0000
작성자 주소: 경기도 부천시 예시로 1
상대방 성명·상호: 김상대
상대방 연락처: 010-1111-1111
상대방 주소: 서울특별시 예시구 예시로 2
임대차 목적물 주소·면적: 경기도 부천시 예시로 10, 101호 / 40㎡
보증금(원): 10000000원
월세(원): 500000원
임대차 시작일: 2026-11-01
임대차 종료일: 2028-10-31
월세 지급일·계좌: 매월 1일 임대인 홍길동 명의 예시은행 계좌로 지급
관리비·항목·정산 방법: 공용관리비 월 5만원 / 수도·전기·가스는 사용량에 따라 별도 정산
특약사항: 임대인 홍길동과 임차인 김상대는 인도 당시 상태를 별첨 사진으로 확인합니다. 수리 책임 및 보증금 반환·인도 일정은 실제 조건에 맞게 별도로 합의합니다.

1. 작성자는 임대인, 상대방은 임차인으로서 위 목적물과 조건에 따라 임대차한다.
2. 임대인은 목적물을 사용·수익할 수 있는 상태로 인도하고 임차인은 약정한 차임을 지급한다.
3. 계약 종료 시 목적물 인도와 보증금 반환은 법령 및 약정에 따라 이행하며 정산 내역을 상호 확인한다.
4. 권리관계·용도·보증보험 가입 가능 여부와 필요한 신고 절차를 계약 전에 확인한다.
5. 특약이 강행규정에 반하면 해당 법령을 우선 적용한다.

작성일: 2026-11-01
작성자/당사자 홍길동 (서명, 인)
상대방 김상대 (서명, 인)

자주 하는 실수와 제출 전 점검

이 문서가 중개대상물 확인·설명서, 전입신고·확정일자, 임대차 신고를 자동으로 대신한다고 생각하지 마세요.
본문의 금액·날짜가 첨부자료와 맞는지 확인하세요. 예전 문서에서 가져온 이름이나 계좌가 남아 있지 않은지도 살펴보세요.
공유 상대에게 필요하지 않은 주민등록번호·신분증 사본 등은 넣지 말고, 근거 자료는 원본과 제출용 사본을 구분하세요.

자주 묻는 질문

특약을 쓰면 법보다 항상 우선하나요?

그렇지 않습니다. 당사자가 합의해도 강행규정에 반하는 약정의 효력은 제한될 수 있습니다. 보증금 규모가 크거나 권리관계가 복잡하면 서명 전에 공적 자료와 전문 상담으로 확인하세요.

작성한 뒤 어떤 자료를 함께 보관하나요?

등기와 소유자 정보, 실제 주소·호수·면적, 권리관계, 보증금·관리비 조건, 대리권 자료 등을 문서 내용과 대조해 보관하세요. 원본은 별도로 두고 제출용 사본에는 첨부번호를 붙이세요. 상대방과 주고받은 최종본·발송 및 수신 기록도 함께 남기면 이후 경위를 확인하는 데 도움이 됩니다.

서식헬프 파일이 제출처의 공식 양식을 대신하나요?

일반적인 작성 참고 양식입니다. 기관이 전용 서식·서명·본인 확인이나 별도의 접수 절차를 요구하면 그 안내를 우선하세요. 저장한 파일은 제출 전에 실제 내용과 줄바꿈·서명 누락을 확인해야 합니다.

공식 자료로 더 확인하기

공식 자료 확인일: 2026년 10월 22일. 개별 적용 조건과 이후 변경 사항은 원문에서 다시 확인하세요.

안내 최종 수정: 2026년 10월 22일